上海土拍飞扬欧洲杯体育，央国企与民企强烈竞逐地块。

年底，上海土拍杀疯了！

就在昨天，上海 2024 年终末一场土拍上半场，14 家央国企、实力民企同台角逐 6 宗宅地，统率金 185 亿、平均溢价率 17%。

不同于前 7 个批次土拍时的感性，今天的土拍一开场就尽头火爆，大多以高溢价成交，颇有一种实力房企年底强势补仓的炸药味。

宸嘉发展在上海土拍中强势爆发：以封顶总价 43.82 亿、溢价率 40%、楼面价 12.6 万 /㎡，强势落子徐汇中枢板块；

金茂连中 3 元成为最大赢家： 别离以总价 43.07 亿、29.2 亿别离竞得宝山淞南 2 宗地块，31.16 亿斩获宝山区宝山站地块；

招商蛇口初度落子长宁： 和谐越秀以总价 21.8 亿、溢价率 24.39%、楼面价 8.84 万 /㎡落子长宁，与红盘越秀苏河 · 和樾府隔河相望。

艳姐就来说说这场土拍以及拿地的房企们，也迎接行家在文末留言，发表您的宗旨。

01宸嘉爆发强势落子徐汇中枢

宸嘉发展是本年上海楼市艺术豪宅的"独角兽"。

今天的土拍中，徐汇龙华地块竞争相当强烈，4 个竞买东说念主在 101 轮竞价后波及 43.82 亿、40% 溢价率的封顶价，并转入"竞高品性策划"顺序。

最终，宸嘉发展以 43.82 亿封顶价、楼面价 12.6 万 /㎡，7000 元 /㎡装标、1840㎡宇宙工作设施面积，打败招商蛇口 & 越秀、中海 & 徐汇城投、保利发展，告捷竞得徐汇龙华地块。

40% 的溢价率，亦然本轮上海土拍溢价率最高。

地块面积不大，容积率 1.59，计容建面约 3.48 万㎡，但位置还算优胜，位于徐汇内中环，龙华西路东侧，上海师大附中附属龙华中学西侧；直线距离 11 号线龙华站约 800 米。

但地块也有一些"污点"，东侧紧邻龙华义士陵寝，地块内还有一处文物，11 号线、23 号线勾通地块，往常随机存在一定的杂音信题。

不外徐汇的新址一直处于供不应求的景象，当今同板块内暂无新址在售，板块内的中海 · 领邸刚刚 5 开 5 罄，前期均价在 13 万 /㎡-15 万 /㎡；徐汇苑二手房挂牌均价在 12 万 /㎡驾驭。

艳姐细心到，这一次的徐汇龙华"地王"，招商蛇口曾志在必得。

早在 12 月 7 号，招商蛇口便发布龙华地块招标公告，经营投资 60 亿，从预算不错看出招商蛇口对徐汇新址市集的相称看好。

但最终在工作设施竞标顺序，在宸嘉发展报出 1840㎡后，招商蛇口"无奈毁灭"。

说明地块限高 60 米、40% 中小套型条件，艳姐预测，名堂往常好像率会作念成小高层 + 洋房 + 重迭的"高下配"家具组合。通过洋房和重迭来保证利润，小高层来拉低门槛。

宸嘉发展仅栽种 4 年 ，还算是创业型的年青公司，但 本年在上海尽头拉风。

6 月 3 日，其在 上海首个名堂宸嘉 100· 嘉佰说念 开盘，422 套房源劝诱 1000 组客户抢购，仅 2 小时就已毕售罄，销售额达 61.78 亿 ，成为上海楼市新政后首个千东说念主摇 + 日光盘！

在普陀长风板块，宸嘉发展勇于抵抗地段轮和价钱论，打造总价 4000 万级家具，其艺术豪宅树立智力让行业刮目相看。

宸嘉 100· 嘉佰说念成果图经过稿

凭借宸嘉 100· 嘉佰说念，宸嘉发展在上海掀翻一股艺术豪宅旋风，得益不少粉丝。

艳姐细心到，这亦然宸嘉发展本年在上海土拍中拿下的第一个名堂。宸嘉发展的企业初心等于在每个城市打造最顶尖的家具。

强势落子徐汇中枢，宸嘉发展的艺术豪宅战术越走越宽。

02连中 3 元金茂年末猖獗"补血"

这次宝山 3 宗宅地的竞拍也格外精彩。

在这次土拍中，蓝本展望应该有一场实力房企的 PK 赛——金茂和象屿之间的 PK，他们在土拍前都提前发布了招标公告，蓝本是要共同竞争宝山淞南板块的 2 幅地块：

两幅周边地铁 18 号线（在线）的地块，其中 D1-04 地块是住宅地块，起拍价 25.501 亿，起拍楼板价 3.35 万 /㎡；K1-11 地块则为生意、住宅羼杂用地，起拍价 37.1193 亿，起拍楼板价 2.97 万 /㎡。

两家房企都大有一种势在必得、誓将地盘纳入囊中的既视感，尤其是象屿，还公布了大约的地块投资额：

其中，D1-04 地块投资约 45 亿；K1-11 地块的投资额更是高达约 72.5 亿！

再加上象屿提前招办法另一幅奉贤地块约 14 亿的投资额，也等于说，这次象屿早就还是准备好了总投资额——约 131.5 亿。颇有一种要纵脱加仓上海的决心！

相似的，金茂也提前启动了瞎想招标，两幅地块均由著名瞎想公司：大象建筑瞎想有限公司（GOA）追究。

关连词，在今天上昼的土拍现场，剧情发生了戏剧性的回转：

宝山 D1-04 地块进行出让，让东说念主有点没念念到的是，象屿果真莫得出现，现场共有 2 名竞买东说念主，包括招商蛇口 & 金茂和谐体、华润 & 建发和谐体。

土拍现场

最终，经过近 70 轮的强烈竞价，该地块由招商 & 金茂和谐体以总价约29.291 亿拿下，成交楼面价 38479 元 /㎡，溢价率 14.86%。

更为戏剧性的是，另一幅宝山 K1-11 地块，果真如故由招商 & 金茂和谐体拿下，成交总价43.07 亿，成交楼面价 34496 元 /㎡，溢价率 16.03%。

更让艳姐惊呆的是，宝山杨行地块也在上昼出让，最终被金茂 & 宝冶和谐体底价拿下，成交总价31.1555 亿，楼板价 9058 元 /㎡。

至此，宝山这次出让的 3 幅宅地，金茂均以和谐的神志收入囊中。

要知说念的是，金茂前 11 月只拿地 1 宗，在之前的上海七批次土拍中，还所以华润 + 建发 + 金茂和谐体的神志，以 15.81 亿元底价拿下普陀桃浦地块。

经过今天的土拍，金茂在上海的"弹药"得以进一步补充。不得不承认，本年金茂在宝山南大板块的中环金茂府等名堂带给市集上尽头大的颠簸，将通盘新址的审好意思和家具力带入了新的高度。

中环金茂府成果图经过稿

还是有了"珠玉在前"，艳姐展望，金茂在淞南的个名堂，往常好像率会打造"金茂府"系家具，也会带给市集更多惊艳。

仅仅有点可惜的是象屿，在上昼的土拍中颗粒未收。

要知说念的是，象屿本年亦然上海土拍的"老玩家"了，本年前 11 个月，象屿在前七批次聚合土拍中共计参与了 16 幅地块竞争，先后在静安中兴、浦东曹路、闵行浦江等三个热点板块中得到 3 幅地块。

尤其是静安中兴地块，是本年 3 月象屿以 15.5 亿元拿下的，该地块房地联动价公寓 12.5 万 /㎡，风貌别墅价钱为 18 万 /㎡ ，不错说是象屿重仓上海以来最为重磅的地块。

这些年来象屿捏续加码上海，也助力了功绩的增长。尤其是昨年象屿地产在上海的功绩也黑白常出彩，在上海的销售约 285 亿，排名第五，也等于说，上海孝敬了象屿地产通盘公司约三分之二的功绩。

当今象屿地产在 1-11 月上海房企排名榜上，以 93.01 亿的权利销售额位列 12 位。本年亦然出身了诸多热销盘，比如近期象屿和联发和谐打造的金海汀云台，首开认筹率就跨越 136%，触发了积分。

只可期待在来岁的土拍中，象屿能够斩获更多优质料块了。

03贝壳现身上海土拍明日开抢？

这一次上海土拍，基本都是些练习的老样貌，天然最贵的一宗被民企宸嘉发展拿下，然而举座依旧所以央国企为主。

这一批次中相似相比中枢的长宁地块，被越秀招商蛇口和谐体以 21.8 亿摘下，溢价率约 24.39%，成交楼面价约 8.8 万元 /㎡。

港城集团 也以底价 16.11 亿元摘下 16 号线临港大路地铁站近邻的 3 幅宅地，前段本事，港城集团刚以 8.91 亿竞得近邻的印象城 MEGA 名堂。

这家深耕临港的国企，这两次 拿地手眼下来 ，也将为临港主城 101 片区带来一座全新的 TOD 轮廓体。

值得细心的是，除了喜得徐汇龙华地块的宸嘉发展，外传还有一家民企将单独参与这一批次的竞拍：

本年以来在捏续和开发商抢地、要"翻身我方作念甲方"的贝壳。

早在本年 9 月时，贝壳就在成都锦江区力败 10 余家房企，以 42.2% 溢价率初度单独拿地，战争力相当惊东说念主。

有流传的名单称，贝壳将参与奉贤新城地块的竞拍。

奉贤新城地块是未来惟逐个块竞拍地块，也将成为上海 2024 年土拍的收官之作。

这块地相似也在象屿提前招办法名单中，外传象屿将和谐天安共同参与，此外央企保利置业也报名了，当今看来竞争颇为强烈，也给未来的土拍留住了诸多看点。

04 结语

本年年末的土拍，精彩不啻于上海。

除了各大一线城市拿出了数宗百亿量级的地块，被几家央企鲸吞，更有有趣的是，不少非国央企，尤其是民企，也在土拍市集上得益颇丰。

一方面，一些尚存的地点小微民企再度返场，高溢价劫掠地王，就连煤雇主也来凑打扰了。

四川原土民企四川远达，以 2.63 万元 /㎡的拿地楼板价摘下成都高新区地块，创下区域楼板价新高；

无锡原土民企江苏鸿地地产，以 2.33 万元 /㎡的拿地楼板价，刷新无锡土拍楼面价；

杭州原土民企海威置业以及中天好意思好和谐以 76.50% 的溢价率刷新 2024 年杭州土拍的最高溢价率记载 ……

以致这些民企还是不啻在原土发力了，比如四川原土房企邦泰前些时日还在西安以不低的溢价率连摘两块地，高调首入西安 ……

简言之，这些民企们再度"长途"了，以致也启动勇于在当下挑战更广袤的市集。

最为市集津津乐说念的是，12 月 20 日，"斗"了 1064 回合才决出赢输的三亚地王，以致如故3 家民企的决斗场，终末，戏剧性地被煤雇主摘下 ……

另一方面，有不少过往、当下千里寂的"拿地财主"，这段本事，也手脚经常。诸如万科、金地商置、碧桂园 …… 近期都有新增拿地。

这几天"下手最猛"确当属万科，两天内先后在河北唐山、广州番禺豪掷超 30 亿拿下了 4 宗地。

关于在本年按下"拿地放缓键"、动手并未几的万科来说，这是久违的大手笔，广州的 3 宗地更是万科时隔 4 年再次开发广州公开市集。

不外追本求源，这 3 宗地属于典型的"回锅肉"地块，是 zf 对万科闲置地盘收储优化后的一次再出让，在这个年末也算是相比常见的操作，关于企业来说，亦然利大于弊。

事实上，如今大多量很久没拿地的民企、羼杂所有这个词制房企再次现身土拍市集，要么是奔着拿回锅肉、要么是为了代建、又或是在其他复杂身分影响下袭取再度动手 ……然而聚合在年末看到这么的"打扰场合"，若干也算是些积极信号。

行业的寒意虽还未赶走，但至少最难的 2024 年终于接近尾声了： 恭喜行家，又挺过了一年！

本文来自微信公众号"地产东说念主言"，作家：艳姐 team欧洲杯体育，36 氪经授权发布。